江東区で相続税の税理士を探す｜豊洲・有明タワマン改正と亀戸・大島の相続対策

「親が亡くなって相続が発生したけど、何から手をつければいいか分からない」「江東区にマンションや土地を持っているけど、相続税がかかるのか不安」——そんなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

江東区は豊洲・有明・東雲など日本屈指のタワーマンション集積エリアを擁する一方、亀戸・大島・砂町など旧来の住宅地・商店街も多いエリアです。2024年1月のタワーマンション相続税評価ルール改正の影響を受けやすく、相続税の課税対象になるケースが増えています。この記事では、江東区で相続税の相談をする際に知っておくべきこと、税理士の選び方、費用の目安、無料相談窓口までを分かりやすく解説します。

1. 江東区は相続税がかかりやすい？地域の特性を知ろう

相続税は「正味の遺産額が基礎控除を超えた場合」にのみ課税されます。基礎控除の計算式は次のとおりです。

基礎控除額＝ 3,000万円＋ 600万円 × 法定相続人の数

たとえば相続人が妻と子ども2人の合計3人の場合、基礎控除は4,800万円。遺産がこれを超えなければ申告も納税も不要です。

しかし江東区の場合、豊洲・有明のタワーマンションや亀戸・木場の旧来の住宅地では、不動産の評価額が基礎控除を超えるケースが少なくありません。

江東区の相続税・地価の特性

東京都区内の相続税課税割合：20.3%（令和5年・全国平均9.9%の約2倍）
江東区は東京23区内でタワーマンション棟数が最多クラスのエリア
2024年1月のタワマン相続税評価改正で、豊洲・有明・東雲エリアの課税額が増加傾向

江東区は豊洲・有明・東雲・辰巳のタワーマンション群と、亀戸・大島・砂町・木場の旧来の住宅地・商店街が共存するエリアです。特に豊洲・有明エリアは近年の大規模開発で地価が上昇しており、タワーマンションを相続する際の税負担が増えています。また亀戸・大島などの旧来の住宅地では、代々受け継いだ土地や自宅兼店舗が相続税の課税対象になるケースも少なくありません。

「うちは大した財産がない」と思っていても、一度専門家に確認することを強くおすすめします。

2. 江東区のタワーマンションと2024年の相続税改正

2024年1月から「タワマン節税」が封じられた

かつてタワーマンションは「相続税対策」として活用されてきました。市場価格（時価）に対して相続税評価額が大幅に低く計算されていたためです。しかし2024年1月1日以降の相続・贈与から、マンションの相続税評価ルールが改正されました。

改正前：豊洲・有明の高層階タワマンでも相続税評価額が市場価格の30〜40%程度になるケースも
改正後：「区分所有補正率」により評価額が市場価格の最低60%以上になるよう補正
対象：タワマンに限らず、時価と評価額に乖離があるすべての区分所有マンション

江東区はタワーマンション棟数が東京23区内でも特に多いエリアです。この改正により、豊洲・有明・東雲・辰巳のタワーマンションを相続する場合、従来と比べて相続税評価額が大幅に引き上げられるケースが増えています。早めの相談が重要です。

3. 相続税の申告期限と基本の流れ

相続税には厳格な申告期限があります。

申告・納付期限：相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内

この期限を過ぎると延滞税・加算税などのペナルティが発生します。やることが多い相続手続きの中で、気づけば期限が迫っていた、というケースも少なくありません。

相続発生後の大まかな流れ

相続開始（被相続人の死亡）
遺言書の確認・相続人の確定
財産・債務の調査・評価（タワマンは2024年改正後の新ルールで評価）
遺産分割協議
相続税申告書の作成・提出（10ヶ月以内）
相続税の納付

4. 相続税申告を税理士に依頼すべき3つの理由

① 2024年改正後の正確なタワマン評価ができる

2024年1月から施行されたマンション評価の新ルールは「評価乖離率」という複雑な計算式を用います。築年数・総階数・所在階・敷地持分狭小度の4要素から算出するため、税理士でないと正確な計算が難しい内容です。江東区のタワーマンションを含む相続では、この計算を正確に行うことが納税額に直結します。

② 土地・不動産の評価で節税できる

江東区には旧来の住宅地に不整形地・路地状敷地・自宅兼店舗など評価が複雑な不動産も多くあります。路線価に各種補正を適切に適用することで評価額を下げられるケースがあります。また「小規模宅地等の特例」（自宅の土地の評価額を最大80%減額）の活用も節税の鍵です。

③ 税務調査リスクを下げられる

相続税の申告後、税務調査が入る割合は全国平均で約20〜30%。調査対象となった場合に何らかの修正が必要になった割合は約85%にのぼるというデータもあります。相続税に慣れた税理士は申告前の段階から「税務署目線」でのチェックを行い、調査リスクを大幅に下げます。

5. 江東区で税理士を選ぶ際の4つのポイント

① 2024年改正後のマンション評価に対応しているか

2024年1月以降の相続案件では、新しい区分所有補正率の計算が必須です。改正後のルールに精通しているかどうかを初回相談時に確認してください。江東区のタワーマンションを含む相続では特に重要です。

② 相続税の申告件数・実績を確認する

全国の税理士は7万人以上いますが、年間の相続税申告件数は全国で約12万件（令和5年）。単純計算で1人の税理士が担当するのは年間2件未満です。「相続専門」「申告件数が多い」税理士を選ぶことが重要です。

③ 費用体系が明確かどうか

相続税の申告費用は遺産総額の0.5〜1%前後が目安です。初回相談で見積もりを明示してくれる事務所を選び、追加費用の有無も事前に確認しましょう。

④ 初回相談が無料かどうか

多くの税理士事務所では初回相談を無料で受け付けています。まず複数の事務所に相談して比較検討することが、後悔のない選択につながります。

6. 江東区で相続税の無料相談ができる窓口

東京税理士会江東西支部

江東区の豊洲・有明・東雲・木場・猿江エリアを管轄する支部。支部事務局内で「暮らしの税務相談」を完全予約制で実施しています。相続税・贈与税・所得税など暮らしに関わる税金全般に対応しています（メール・電話での相談は不可、対面のみ）。詳細は東京税理士会江東西支部（koto-nishi.jp）でご確認ください。

東京税理士会江東東支部

江東区の亀戸・大島・砂町エリアを管轄する支部。相続税を含む税務相談に対応しています。詳細は東京税理士会江東東支部（koutouhigashi.jp）でご確認ください。

チカサポで近くの税理士を探す

上記の無料相談はあくまで「入口」です。実際の申告依頼には、自分のケースに合った税理士を選ぶことが必要です。チカサポでは江東区周辺の税理士を地図で検索・比較できます。タワーマンションの相続税評価や旧来の住宅地の不動産評価に強い税理士をかんたんに探せます。

まとめ：江東区の相続は早めの相談が節税につながる

江東区は豊洲・有明・東雲などタワーマンションが集積するエリアで、2024年1月の評価改正以降、タワマンを相続する際の税負担が増加しています。また亀戸・大島の旧来の住宅地でも相続税の課税対象になるケースがあり、2つのタイプの不動産評価を正確に行える税理士への相談が重要です。申告期限は10ヶ月と決まっており、早めに動くことが節税の鍵です。

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