江東区で相続登記に強い司法書士を探す｜豊洲・門前仲町の不動産相続と義務化対応

「親が亡くなって不動産の名義変更をしなければならないけど、何から手をつければいいか分からない」「江東区に実家の土地やマンションがあるけど、相続登記をずっと放置していて不安」——そんなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく相続登記を怠ると10万円以下の過料が科されるようになりました（出典：法務省）。江東区は豊洲・清澄白河・門前仲町など再開発とタワーマンションが続々と誕生するエリアです。2026年の公示地価は江東区全体で前年比+13.47%、豊洲エリアは平均坪単価668.87万円と区内最高水準に達しており（出典：国土交通省令和8年地価公示）、不動産1件あたりの評価額が大きく上昇しています。この記事では、江東区で相続登記を司法書士に相談する際に知っておくべきこと・費用の目安・司法書士を選ぶポイント・無料相談窓口を専門的な観点から詳しく解説します。

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1. 相続登記の義務化で何が変わったか

2024年4月1日から、相続によって不動産を取得した相続人は、相続があったことを知った日から3年以内に相続登記の申請をすることが義務化されました（出典：法務省）。

義務化の主なポイント

• 期限：相続を知った日から3年以内（2024年4月1日以前の相続も対象）
• 罰則：正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料
• 過去の相続も対象：2024年4月1日より前に発生した相続も、2027年3月31日までに登記が必要
• 相続人申告登記：遺産分割が整っていなくても「相続人である旨の申告」で義務を一時的に果たすことができる簡易な手続きが新設された

江東区は門前仲町・清澄白河など昭和期から続く下町と、豊洲・東雲などの湾岸タワーマンション群が共存する区です。長年保有してきた戸建住宅も多く、結果として過去の相続登記が未了となっているケースもみられます。2027年3月31日の経過措置期限が迫るにつれ、早めの着手が重要です。

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2. 江東区で相続登記が必要になる典型的なケース

江東区ならではの相続登記事情

江東区の相続登記案件には、湾岸エリアと下町エリアという2つの異なる地域性が反映されています。豊洲・東雲・有明エリアは2026年公示地価で平均坪単価668.87万円と区内最高水準に達しており（出典：国土交通省令和8年地価公示）、近年取得されたタワーマンションの相続登記が増加しています。区分所有のマンションも相続登記の対象であり、評価額が高いため登録免許税も高額になりやすい傾向があります。一方、門前仲町・清澄白河エリアでは昭和期から続く戸建住宅・店舗兼住宅も多く、これらは商業地として高い坪単価を記録する地点もあります。

相続登記が必要になる主なケース

• 豊洲・東雲・有明のタワーマンションを相続した：区分所有でも相続登記は必要。評価額が高く登録免許税も高額になりやすい
• 門前仲町・清澄白河エリアで親が亡くなり戸建住宅を相続した：地価が上昇傾向にあり、相続税の申告と合わせて相続登記も必要になることが多い
• 祖父母の代から名義変更をしていない土地がある：複数世代にわたって未登記の土地は手続きが複雑になり、早急な対応が必要
• 相続人が複数いて遺産分割協議が必要：全員の合意がないと登記できないため、協議書の作成を司法書士に依頼するケースが多い
• 不動産を売却・担保に入れたい：相続登記が完了していないと売却も融資も受けられないため、早急な登記が必要

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3. 相続登記に必要な書類

相続登記の申請には、主に以下の書類が必要です。案件の内容によって追加書類が必要になることがあるため、具体的な内容は司法書士に確認してください。

被相続人（亡くなった方）に関する書類

• 出生から死亡までの全ての戸籍謄本（除籍謄本・改製原戸籍を含む）
• 住民票の除票（本籍地の記載があるもの）
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使用）

相続人全員に関する書類

• 相続人全員の戸籍謄本（現在のもの）
• 相続人全員の印鑑証明書
• 不動産を取得する相続人の住民票

遺産分割に関する書類（遺産分割協議の場合）

• 遺産分割協議書（相続人全員が署名・実印で押印）

マンション（区分所有建物）の場合は、敷地権の有無や登記簿の構成が戸建住宅と異なるため、書類の準備にも専門知識が必要です。被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本は複数の市区町村をまたいで収集する必要があり、司法書士への依頼が現実的です。

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4. 相続登記の流れ

相続登記は以下のステップで進みます。司法書士に依頼した場合、STEP1〜STEP5の大半を代行してもらえます。

STEP	内容	目安期間
STEP 1	戸籍収集（被相続人の出生〜死亡・相続人全員分）	2〜4週間
STEP 2	相続人の確定・相続関係説明図の作成	1〜2週間
STEP 3	遺産分割協議（相続人全員の合意・協議書の作成）	1週間〜数ヶ月
STEP 4	登記申請書・必要書類の作成・準備	1〜2週間
STEP 5	法務局へ登記申請（東京法務局墨田出張所）	申請当日
STEP 6	登記完了・登記識別情報（権利証）の受領	申請から約1〜2週間

全体の期間は案件の複雑さによって異なりますが、シンプルな案件でも相続発生から登記完了まで2〜3ヶ月程度かかるのが一般的です。数次相続（複数世代の未登記）の場合はさらに時間がかかるため、早めの着手が重要です。

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5. 江東区で相続登記にかかる費用の目安

司法書士報酬の目安

• 相続登記（シンプルな案件）：5〜10万円程度
• 遺産分割協議書の作成込み：8〜15万円程度
• 戸籍収集・財産調査・登記まで一括：15〜30万円程度

登録免許税（実費）の計算方法

登録免許税は「固定資産税評価額 × 0.4%」で計算します（出典：国税庁）。江東区は豊洲を中心に湾岸エリアの地価が大きく上昇しており、タワーマンションは評価額も高くなりやすいため、登録免許税が高額になるケースがあります。

例：固定資産税評価額5,000万円のマンションの場合 → 登録免許税 = 5,000万円 × 0.4% = 20万円

固定資産税評価額は「固定資産税納税通知書」または「固定資産評価証明書」で確認できます。固定資産評価証明書は江東都税事務所（江東区大島3-1-3）で取得できます。

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6. 相続登記を司法書士に依頼するメリット

① 戸籍収集を代行できる

相続登記には被相続人の出生から死亡までの全ての戸籍謄本が必要です。複数の市区町村をまたいで取り寄せる必要があり、古い戸籍の読み解きを含むと数週間かかることもあります。司法書士はこの戸籍収集を代行できるため、相続人の負担が大幅に軽減されます。

② 書類作成・申請を一括で任せられる

遺産分割協議書・相続関係説明図・登記申請書など、相続登記に必要な書類は多岐にわたります。特にマンション（区分所有建物）は登記簿の構成が戸建住宅と異なるため、記載ミスが起こりやすい分野です。司法書士が作成・申請することでスムーズに手続きが完了します。

③ 法務局からの補正を防げる

自分で申請した場合、書類の不備があると東京法務局墨田出張所から「補正通知」が届き、修正のために再度出向く必要があります。司法書士が申請することで補正リスクを大幅に下げられます。

④ 数次相続にも対応できる

「祖父が亡くなり名義変更をしていないうちに父も亡くなった」という数次相続は、門前仲町・清澄白河など江東区の昭和期から続く住宅地でも起こり得るケースです。数次相続は通常の相続登記より戸籍収集・協議の範囲が広く複雑になりますが、司法書士は数次相続の登記にも対応できます。

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7. 江東区で相続登記に強い司法書士を選ぶポイント

① 相続登記の実績・経験を確認する

相続登記の経験が少ない司法書士に依頼すると、書類の不備や手続きのミスが発生するリスクがあります。「相続案件を年間○件扱っている」と実績を明示している事務所を選ぶと安心です。

② タワーマンション・区分所有建物の対応経験があるか

豊洲・東雲エリアのタワーマンション相続では、敷地権の確認など戸建住宅とは異なる専門知識が必要です。「マンションの相続登記経験が豊富か」を初回相談時に確認してください。

③ 税理士・弁護士との連携ができるか

江東区の高額不動産の相続では、相続税の申告（税理士の領域）が必ず絡みます。司法書士が税理士と連携しているかどうかを確認し、ワンストップで対応できる体制を持つ事務所を選ぶと手続きがスムーズです。

④ 費用が明確かどうか

初回相談時に報酬額の見積もりを明示してくれる事務所を選びましょう。「登録免許税は別途実費」「追加費用が発生する条件」なども事前に確認することが重要です。

⑤ 初回相談が無料かどうか

多くの司法書士事務所では初回相談を無料で受け付けています。まず複数の事務所に相談して比較検討することが、後悔のない選択につながります。

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8. 司法書士に依頼する際のチェックリスト

確認項目	確認のポイント
相続登記の実績	年間取扱件数を明示しているか
マンション・区分所有の対応	豊洲・東雲のタワーマンション相続の経験があるか
他士業との連携	税理士・弁護士と提携しているか
費用の明示	初回相談時に見積もりを提示してくれるか
初回相談が無料	無料で相談できるか確認する
対応のスピード	2027年3月の期限を意識した迅速な対応が可能か

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9. 江東区で相続・登記の無料相談ができる窓口

江東区役所 司法書士無料相談（予約制）

東京司法書士会墨田・江東支部が江東区役所にて無料相談会を開催しています。相続・不動産登記・遺言・成年後見などの相談に対応しています（出典：東京司法書士会墨田・江東支部公式サイト）。

• 場所：江東区役所 会議室（江東区東陽4-11-28）
• 開催日：毎月第1・第3水曜日（年末年始・祝日を除く）
• 時間：午後2時〜4時（事前予約制）
• 予約先：江東区役所2階22番区民相談コーナー（TEL 03-3647-4700）

東京法務局墨田出張所 無料相談会（先着順）

東京司法書士会墨田・江東支部が法務局内でも無料相談会を実施しています。予約不要・先着順のため、当日直接会場へ向かう形式です（出典：東京司法書士会墨田・江東支部公式サイト）。

• 場所：東京法務局墨田出張所1階 相談室（墨田区菊川1-17-13）
• 開催日：月曜〜金曜（年末年始・春休み・夏季休暇を除く）
• 時間：午後2時〜4時（先着順・予約不可）
• 連絡先：墨田・江東支部 TEL 03-3635-1900

チカサポで近くの司法書士を探す

上記の公的窓口はあくまで「入口」です。実際の登記依頼には、自分のケースに合った司法書士を選ぶことが必要です。チカサポでは江東区周辺の司法書士を地図で検索・比較できます。豊洲・清澄白河・門前仲町エリアの相続登記に強い司法書士をかんたんに探せます。

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10. 江東区の相続登記に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記の義務化で、過去の未登記の不動産も対象になる？

対象になります。2024年4月1日より前に発生した相続も、2027年3月31日までに相続登記をしなければ過料の対象になります（出典：法務省）。江東区で祖父母の代から名義変更をしていない不動産がある場合は早急に確認してください。

Q2. 江東区の不動産の相続登記はどこの法務局に申請する？

江東区内の不動産の相続登記は、東京法務局墨田出張所（墨田区菊川1-17-13、TEL 03-3631-1408）が管轄しています（出典：法務省）。江東区内に法務局はなく、墨田区・江東区の2区を管轄する出張所です。都営新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩6〜7分です。

Q3. タワーマンションを相続した場合も相続登記は必要？

必要です。区分所有のマンション（タワーマンションを含む）も「不動産」であるため、相続登記の義務化の対象になります。豊洲・東雲エリアのタワーマンションは評価額が高く、登録免許税も高額になりやすいため、早めに司法書士に相談してください。

Q4. 遺産分割協議がまとまっていないと登記できない？

遺産分割協議が整っていなくても、「相続人申告登記」という簡易な手続きで義務を一時的に果たすことができます（2024年4月の改正で新設）。ただしこれは暫定的な手続きのため、最終的には遺産分割協議を経た正式な相続登記が必要です。

Q5. いつ司法書士に相談すべき？

相続発生後できるだけ早く（1〜2ヶ月以内）に相談することをおすすめします。戸籍収集・遺産分割協議・登記申請にはそれぞれ時間がかかります。また江東区の高額不動産では相続税の申告（10ヶ月以内）も必要になることが多いため、司法書士と税理士に早めに相談することが重要です。

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まとめ：江東区の相続登記は「湾岸タワマン」と「義務化の期限」を意識して早めに動こう

豊洲を筆頭に湾岸エリアの地価が大きく上昇する江東区では、2026年の公示地価で区全体が前年比+13.47%という大きな伸びを記録しています。タワーマンションの相続登記、門前仲町・清澄白河エリアの戸建住宅の相続登記など、江東区固有の不動産形態が多くみられます。2027年3月31日の経過措置期限が迫るにつれ、今のうちに着手することが重要です。

こんな方は今すぐ相談を：

• 豊洲・東雲・有明のタワーマンションを相続した
• 門前仲町・清澄白河などに土地・建物を持つ親族が亡くなった
• 祖父母の代から名義変更をしていない不動産がある
• 義務化の期限（2027年3月）が迫っている

チカサポでは、江東区の相続登記に強い司法書士を無料で探すことができます。まずはお気軽にプロフィールを閲覧してみてください。

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※本記事の情報は2026年6月時点のものです。法令や制度は変更される場合があります。最新情報は法務省（moj.go.jp）または司法書士にご確認ください。