葛飾区で相続税に強い税理士を探す｜相続税がかかる目安と相談先を解説

「親が亡くなって相続が発生したけど、何から手をつければいいか分からない」「葛飾区に土地や建物を持っているけど、相続税がかかるのか不安」——そんなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

葛飾区は柴又・亀有・新小岩・金町など、下町の風情を残しながらも近年地価が継続的に上昇しているエリアです。「葛飾区は地価が安いから相続税は関係ない」と思われがちですが、住宅地の路線価は前年比+5.1%上昇（2025年、出典：国税庁路線価図）しており、昭和から受け継がれてきた土地・建物と預貯金を合算すると相続税の課税対象になるケースが増えています。この記事では、葛飾区ならではの地域特性・相続税のシミュレーション・税理士が必要なケース・節税のポイント・無料相談窓口を専門的な観点から詳しく解説します。

---

1. 葛飾区の相続税事情｜地価上昇と高齢化が変えた実態

葛飾区の地価・相続税データ

• 葛飾区の住宅地平均路線価：約29.5万円/㎡（2025年、出典：国税庁路線価図）
• 葛飾区の地価上昇率：前年比+5.1%上昇（2025年、出典：国税庁路線価図）
• 東京都区内の相続税課税割合：20.3%（令和5年、出典：東京国税局）
• 葛飾区の高齢化率：約25%（2024年推計、出典：葛飾区第9期高齢者保健福祉計画）

葛飾区の地価を押し上げる3つの要因

葛飾区の地価は近年継続的に上昇しています。その背景には3つの要因があります。

①新小岩・亀有エリアの再開発：JR常磐線・総武線が通る新小岩・亀有は、商業施設の整備や駅前再開発が進み地価が上昇しています。特に新小岩は葛飾区内で最高水準の路線価を誇るエリアです（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

②都心へのアクセス向上：葛飾区はJR常磐線・総武線・京成線・東京メトロなど複数の路線が通り、都心へのアクセスが改善されてきました。これが住宅需要を後押しし、地価上昇につながっています。

③柴又・金町エリアの観光・文化的価値：「男はつらいよ」の舞台として知られる柴又帝釈天エリアは、2019年に「葛飾柴又の文化的景観」として国の重要文化的景観に選定されました。観光需要の高まりが周辺地価を下支えしています。

高齢化率約25%が意味すること

葛飾区の高齢化率は約25%で、4人に1人が65歳以上です（2024年推計、出典：葛飾区第9期高齢者保健福祉計画）。2030年には28%になる見込みで、相続が発生する件数は今後さらに増加します。昭和の住宅ブーム期に取得した土地・建物が今まさに相続の局面を迎えており、相続税の課税対象となるケースが増えています。

---

2. 葛飾区でよくある相続税シミュレーション

ケース①：亀有・新小岩エリアの標準的な相続（特例なし）

財産の種類	評価額
土地（葛飾区住宅地・30坪）	2,900万円
建物	500万円
預貯金	2,000万円
生命保険金（※非課税枠1,500万円を控除後）	0円
課税対象の遺産総額	5,400万円

• 相続人：妻・子ども2人の合計3人
• 基礎控除：3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円
• 課税遺産総額：5,400万円−4,800万円＝600万円

課税遺産総額は600万円となります。実際の相続税額は法定相続分・配偶者の税額軽減・各人の税率など複数の要素によって異なるため、詳細な税額計算は税理士へご相談ください。

ケース②：小規模宅地等の特例を適用した場合

同じ条件で、妻が自宅（土地）を相続し小規模宅地等の特例（居住用・330㎡まで80%減額）を適用した場合：

• 土地の評価額：2,900万円×20%（80%減額）＝580万円
• 課税対象の遺産総額：580万円＋500万円＋2,000万円＝3,080万円
• 基礎控除：4,800万円
• 課税遺産総額：3,080万円−4,800万円＝0円（課税なし）

特例の適用で課税遺産総額がゼロになりました。ただし特例を使う場合でも申告自体は必要です。また特例の適用には「同居要件」など厳格な条件があるため（出典：国税庁）、適用可否は必ず税理士に確認してください。

---

葛飾区で相続が多い不動産の特徴

葛飾区の相続案件には、他の区にはない独自の不動産類型が多く見られます。税理士選びの際は、これらの不動産評価に精通しているかどうかを確認することが重要です。

① 商店街沿いの店舗兼住宅

亀有・立石・新小岩・金町には昭和から続く商店街が多く残っており、1階が店舗・2〜3階が住居という「店舗兼住宅」の相続ケースが多いです。この場合、居住用と事業用の「小規模宅地等の特例」を組み合わせて適用できる可能性があり、評価方法の選択が節税の鍵を握ります。自宅と店舗の按分が複雑なため、経験豊富な税理士への依頼が特に重要です。

② 柴又・堀切エリアの古家・古民家

柴又・堀切エリアには築年数の経過した木造住宅が多く見られます。建物の評価額は築年数が古いほど低くなりますが、土地は「葛飾柴又の文化的景観」（2019年国の重要文化的景観選定）の影響で観光需要を背景に地価が維持されています。古家の解体費用・建替え費用も相続後の資産計画に関わるため、税理士と不動産専門家の連携が重要です。

③ 京成立石再開発エリアの不動産

京成立石駅周辺では大規模な再開発事業が進行中です。再開発エリアの土地は将来的な地価上昇が見込まれる一方、現時点での相続税評価額と将来の市場価格に乖離が生じる可能性があります。再開発計画の進捗状況が土地評価に影響することもあるため、葛飾区の再開発事情に精通した税理士への相談が重要です。

④ 水元・金町エリアの大型宅地

葛飾区北部の水元・金町エリアには、比較的広い敷地の戸建て住宅が多く残っています。広い土地は評価額が大きくなりやすい一方、不整形地補正・奥行長大補正などの適用で評価額を下げられるケースもあります。また広い土地は相続人間での分割方法（現物分割・換価分割など）の検討も重要です。

---

3. 葛飾区でこんな人は税理士への依頼をおすすめ

• 不動産（土地・建物）がある：土地評価の専門知識が節税額を大きく左右する
• 相続人が複数いる：遺産分割の方法によって特例適用が変わり、税額に差が生じる
• 遺産総額が5,000万円を超える：財産の評価が複雑になりやすく、専門家の関与が特に重要
• 土地の形状が複雑（不整形地・路地状敷地）：葛飾区の旧来の住宅地に多く、補正率の適用で評価額が大きく変わる
• 遺産分割でもめそう：税理士が分割方法の税負担を試算しながら協議をサポートできる
• 自宅兼店舗・賃貸物件がある：葛飾区の商店街沿いに多い形態で、複数の特例が絡み合う
• 亡くなる前7年以内に贈与があった：2024年以降は贈与加算期間が7年に延長されており確認が必要

---

4. 相続税の申告期限と基本の流れ

申告・納付期限：相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内

この期限を過ぎると以下のペナルティが発生します（出典：国税庁）。

• 無申告加算税：納税額の15〜20%
• 延滞税：年2.4〜8.7%（令和6年）
• 重加算税：意図的な隠蔽があった場合は35〜40%

1. 相続開始（被相続人の死亡）
2. 遺言書の確認・相続人の確定（戸籍謄本の収集）
3. 財産・債務の調査・評価（不動産・預貯金・有価証券・生命保険など）
4. 遺産分割協議（相続人全員の合意が必要）
5. 相続税申告書の作成・提出（10ヶ月以内）
6. 相続税の納付

葛飾区は葛飾税務署（葛飾区立石8-31-6）が管轄しています。被相続人の住所地がある税務署への申告が必要です。

---

5. 葛飾区で相続税の税理士選びに失敗するケース

① 相続税を専門としていない税理士に依頼する

税理士の業務は確定申告・法人税・相続税など多岐にわたります。相続税申告の経験が少ない税理士に依頼すると、土地評価の補正適用漏れや特例の見落としで過払いになるリスクがあります。「相続税専門」「資産税専門」と明記している事務所を優先しましょう。

② 葛飾区の土地評価経験が少ない税理士を選ぶ

葛飾区の旧来の住宅地・商店街沿いには不整形地・路地状敷地・自宅兼店舗が多く残っています。これらは適切な補正率を適用することで評価額を大きく下げられますが、経験の少ない税理士では見落としが発生するリスクがあります。

③ 費用の安さだけで選ぶ

報酬が安い税理士が必ずしも良いわけではありません。土地評価の精度が低く、節税額が数百万円単位で変わるケースがあります。費用だけでなく「実績・専門性・地域知識」を総合的に評価して選ぶことが重要です。

④ 申告期限ギリギリに相談する

相続発生から9〜10ヶ月後に初めて税理士に相談するケースがあります。この時点では財産調査・遺産分割協議・申告書作成を短期間でこなす必要があり、節税の検討余地が大幅に狭まります。相続発生後1〜2ヶ月以内の相談が理想です。

---

6. 葛飾区で相続税に強い税理士を選ぶチェックリスト

確認項目	確認のポイント
相続税専門か	「相続専門」「資産税専門」と明記しているか
申告件数の実績	相続税の年間申告件数を明示しているか
土地評価の経験	不整形地・路地状敷地・自宅兼店舗の評価実績があるか
葛飾区の地域知識	亀有・新小岩・柴又・金町エリアの路線価に精通しているか
初回相談が無料か	まず無料で相談できるか確認する
費用の明示	初回相談時に見積もりを提示してくれるか

---

7. 葛飾区で相続税の無料相談ができる公的窓口

東京税理士会 葛飾支部（毎月第2木曜日・無料相談会）

葛飾区全域を管轄する支部。毎月第2木曜日に葛飾税理士会館（立石7-12-7）にて相続税・所得税・贈与税など幅広い税務の無料相談会を開催しています。1週間前までの電話予約制（先着順）で、申告書の作成・提出は行いません（出典：東京税理士会葛飾支部公式サイト kz-shibu.jp）。

• 東京税理士会 葛飾支部：TEL 03-3693-0834
• 相談日：毎月第2木曜日 10:00〜16:00（2月・3月を除く）
• 会場：葛飾税理士会館（葛飾区立石7-12-7）

チカサポで近くの税理士を探す

上記の公的窓口はあくまで「入口」です。実際の申告依頼には、自分のケースに合った税理士を選ぶことが必要です。チカサポでは葛飾区周辺の税理士を地図で検索・比較できます。亀有・新小岩・柴又・金町エリアの相続に強い税理士をかんたんに探せます。

---

8. 葛飾区の相続税に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 亀有・新小岩に自宅しかないが相続税はかかる？

土地の路線価・面積によります。葛飾区の住宅地平均路線価は約29.5万円/㎡（2025年）で、30坪の土地だけで評価額が2,900万円前後になるケースがあります。建物・預貯金を合算すると基礎控除（3人相続人の場合4,800万円）を超える可能性があります。本記事のシミュレーション（セクション2）を参考にしてください。

Q2. 柴又・金町エリアの土地も相続税がかかる？

かかるケースがあります。柴又エリアは国の重要文化的景観に選定されており観光需要も高く、地価が継続的に上昇しています。金町エリアも常磐線・千代田線沿いで利便性が高く、土地評価額が想定より高くなるケースがあります。一度税理士に評価額の確認を依頼してください。

Q3. 小規模宅地等の特例を使えば必ず相続税がゼロになる？

遺産の総額・構成によります。本記事のケース②のように課税遺産総額がゼロになるケースもありますが、遺産総額が大きい場合は特例適用後も課税されることがあります。また特例の適用には「被相続人と同居していたか」「申告期限まで居住・保有しているか」など厳格な要件があります（出典：国税庁）。適用可否は必ず税理士に確認してください。

Q4. 相続税の税理士費用の相場は？

遺産総額の0.5〜1%前後が目安です。遺産総額5,000万円であれば25万〜50万円程度が相場です。土地の数・相続人の数・財産の複雑さによって変動します。複数の事務所で見積もりを取ることをおすすめします。

Q5. いつ税理士に相談すべき？

相続発生後できるだけ早く（1〜2ヶ月以内）に相談することをおすすめします。申告期限は10ヶ月ですが、戸籍収集・財産調査・遺産分割協議・申告書作成にはそれぞれ時間がかかります。早めに動くほど節税の選択肢が広がります。

---

まとめ：葛飾区の相続税は「地価上昇」と「早めの専門家相談」がポイント

葛飾区は住宅地の路線価が前年比+5.1%上昇（2025年）しており、亀有・新小岩・柴又・金町など各エリアで相続税の課税対象になるケースが増えています。高齢化率約25%で今後さらに相続件数の増加が見込まれる中、本記事のシミュレーションで示したように小規模宅地等の特例を活用することで課税遺産総額がゼロになるケースもありますが、その適用には税理士の専門知識が不可欠です。

こんな方は今すぐ相談を：

• 葛飾区内（亀有・新小岩・柴又・金町・立石・四つ木）に土地・不動産を持つ親族が亡くなった
• 相続税がかかるか分からない・財産の総額を把握していない
• 小規模宅地等の特例が適用できるか確認したい
• 申告期限まであと半年を切っている

チカサポでは、葛飾区の相続に強い税理士を無料で探すことができます。まずはお気軽にプロフィールを閲覧してみてください。

---

※本記事の情報は2026年6月時点のものです。税制や制度は変更される場合があります。最新情報は国税庁（nta.go.jp）または税理士にご確認ください。