中央区で相続税に強い税理士を探す｜銀座・日本橋・月島エリアの相続税対策

「親が亡くなって相続が発生したけど、何から手をつければいいか分からない」「中央区に土地や不動産を持っているけど、相続税がかかるのか不安」——そんなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

中央区は東京の中心に位置し、銀座・日本橋・八重洲・月島など多様なエリアを擁する区です。商業地としての地価は23区内でも最高水準を誇り、住宅地の地価も全国トップクラスです。「まさか自分が相続税の対象に」という事態が非常に起きやすい地域です。この記事では、中央区で相続税の相談をする際に知っておくべきこと、税理士の選び方、費用の目安、無料相談窓口までを分かりやすく解説します。

1. 中央区は相続税がかかりやすい？地域の特性を知ろう

相続税は「正味の遺産額が基礎控除を超えた場合」にのみ課税されます。基礎控除の計算式は次のとおりです。

基礎控除額＝ 3,000万円＋ 600万円 × 法定相続人の数

たとえば相続人が妻と子ども2人の合計3人の場合、基礎控除は4,800万円。遺産がこれを超えなければ申告も納税も不要です。

しかし中央区の場合、土地を1筆持っているだけで基礎控除を大幅に超えるケースが非常に多い地域です。

中央区の相続税・地価の特性

中央区の商業地地価：23区内1位（銀座・日本橋エリアは全国最高水準）
中央区の住宅地地価：全国トップクラス（約20坪の土地だけで相続税の課税対象になるケースも）
東京都区内の相続税課税割合：20.3%（令和5年・全国平均9.9%の約2倍）

中央区は銀座・日本橋・京橋・八重洲の商業地と、月島・勝どき・佃などの住宅地・タワーマンション群が混在するエリアです。銀座・日本橋エリアの商業地は全国でも最高水準の地価を誇り、路線価が1㎡あたり数百万円に達する地点も珍しくありません。また近年月島・勝どき・晴海エリアにはタワーマンションが次々と建設されており、不動産評価が高騰しています。こうした背景から、中央区の不動産を持っているだけで相続税の課税対象になるケースが非常に多い地域です。

「うちは大した財産がない」と思っていても、一度専門家に確認することを強くおすすめします。

2. 相続税の申告期限と基本の流れ

相続税には厳格な申告期限があります。

申告・納付期限：相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内

この期限を過ぎると延滞税・加算税などのペナルティが発生します。中央区のように高額な不動産が絡む場合、財産の評価だけでも時間がかかるため、相続発生後すぐに税理士へ相談することが重要です。

相続発生後の大まかな流れ

相続開始（被相続人の死亡）
遺言書の確認・相続人の確定
財産・債務の調査・評価
遺産分割協議
相続税申告書の作成・提出（10ヶ月以内）
相続税の納付

中央区のように商業地・住宅地・タワーマンションが混在するエリアでは、土地の用途・形状・権利関係によって評価額が大きく変わります。早めに税理士へ相談することが、節税にも期限対応にもつながります。

3. 相続税申告を税理士に依頼すべき3つの理由

① 土地・不動産の評価で節税できる

中央区は商業地・住宅地・タワーマンションが混在しており、土地の評価が複雑になりやすいエリアです。路線価や各種補正（不整形地・間口狭小・奥行長大など）を適切に適用することで評価額を下げられるケースがあります。また2024年1月からタワーマンションの相続税評価ルールが改正されており、月島・勝どき・晴海のタワーマンションを相続する場合は新ルールへの対応が必須です。「小規模宅地等の特例」（自宅の土地の評価額を最大80%減額）の活用も重要な節税策です。

② 税務調査リスクを下げられる

相続税の申告後、税務調査が入る割合は全国平均で約20〜30%。調査対象となった場合に何らかの修正が必要になった割合は約85%にのぼるというデータもあります。中央区のように高額な不動産が絡む案件は税務署も注目しやすいため、相続税に慣れた税理士による申告が特に重要です。

③ 各種特例を漏れなく活用できる

相続税には使える特例が複数あります。代表的なのが「小規模宅地等の特例」で、自宅の土地の評価額を最大80%減額できる制度です。中央区の高額な土地では、この特例の適用有無で納税額が数千万円単位で変わるケースもあります。適用要件が細かいため、税理士への依頼が重要です。

4. 中央区で税理士を選ぶ際の4つのポイント

① 相続税の申告件数・実績を確認する

全国の税理士は7万人以上いますが、年間の相続税申告件数は全国で約12万件（令和5年）。単純計算で1人の税理士が担当するのは年間2件未満です。相続税は一般的な確定申告とは別物のため、「相続が専門」「申告件数が多い」税理士を選ぶことが重要です。

② 商業地・タワーマンション評価に精通しているか

中央区には銀座・日本橋の商業地と月島・勝どきのタワーマンションが混在しています。商業地の評価方法・タワーマンションの2024年改正後の新評価ルールの両方に精通した税理士を選ぶことが、節税の鍵を握ります。初回相談時に実績を確認してください。

③ 費用体系が明確かどうか

相続税の申告費用は遺産総額の0.5〜1%前後が目安ですが、中央区の案件は遺産額が高額になりやすいため費用も大きくなる傾向があります。初回相談で見積もりを明示してくれる事務所を選び、追加費用の有無も事前に確認しましょう。

④ 初回相談が無料かどうか

多くの税理士事務所では初回相談を無料で受け付けています。まず複数の事務所に相談して比較検討することが、後悔のない選択につながります。

5. 中央区で相続税の無料相談ができる窓口

東京税理士会日本橋支部

中央区の日本橋・人形町エリアを管轄する支部。毎月第2水曜日に無料相談会を実施（完全予約制・3名まで）。また支部事務局に会員税理士が常駐しており、事前予約の上で税務相談を受け付けています。相続税・贈与税・法人税・所得税など幅広い相談に対応しています。

東京税理士会日本橋支部：TEL 03-3662-3979（受付平日9:00〜17:00）

東京税理士会京橋支部

中央区の銀座・京橋・月島エリアを管轄する支部。相続税を含む税務相談を受け付けています。詳細な相談会日程は京橋支部（kyobashi-tax.net）でご確認ください。

東京税理士会京橋支部：TEL 03-3553-1788（受付平日9:00〜17:00）

チカサポで近くの税理士を探す

上記の無料相談はあくまで「入口」です。実際の申告依頼には、自分のケースに合った税理士を選ぶことが必要です。チカサポでは中央区周辺の税理士を地図で検索・比較できます。銀座・日本橋・月島エリアの相続税に強い税理士をかんたんに探せます。

まとめ：中央区の相続は早めの相談が節税につながる

中央区は商業地地価が23区内1位で、銀座・日本橋エリアは全国最高水準の地価を誇ります。月島・勝どきのタワーマンションも2024年の評価改正の影響を受けており、相続税の課税対象になりやすい地域です。申告期限は10ヶ月と決まっており、高額な不動産の評価には時間がかかるため、相続発生後すぐに税理士へ相談することが重要です。

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